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房地产金融政策收紧

发布时间:2018-09-16 13:59  作者:admin  阅读次数:
按照北京的公积金新政,从9月17日开始,个人公积金贷款实行“认房又认贷”。这意味着,借款申请人如果名下没有住房贷款记录且在北京没有住房的,可以按首套房贷款政策办理公积金贷款,首套房贷款额度最高为120万元,首付款比例最低为35%;如果不属于首套房情形的,就被核定为是二套房,二套房公积金贷款额度为60万元,首付款比例最低为60%;而两套及以上的住房,将得不到公积金贷款支持。
 
与此同时,北京规定公积金贷款额度与缴存年限挂钩,即每缴存一年就可以贷款10万。也就是说,如果要贷款公积金封顶额度的120万元,购房者至少要缴存11年公积金。
 
在公积金贷款额度方面,北京实行与收入挂钩的制度,借款人当月还款额不应超过月收入的六成,并且,贷款最长年限调整到65岁。
 
更严格的是,在公积金提取方面,除了购买位于北京市行政区域内的住房,提取公积金仅限于购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房。这就是说,如果购房人户籍在河北邯郸,那么只有选择在北京、邯郸、石家庄三个地方买房,才可以使用公积金。
 
这是房地产金融政策收紧的表现。他指出,一方面中央在强调稳金融,这对楼市而言就是严控大涨、防范大跌,北京此次公积金新政是严控房价上涨的调控手段;另一方面,房地产市场将来可能会发生深层次的结构性变化,具有潜在风险,政府不希望过多社会资本流入房地产市场,因此现在加强公积金调控有助于避免房地产进一步扩大杠杆。
 
而重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长童大焕则认为,北京公积金政策收紧源自公积金资金池见底。“此前北京为了将公积金缴纳额度从12%下浮到5%,大幅度减少了北京公积金的收入。”